Dịch Vụ Xây Dựng Nhà Phần Thô Quảng Ngãi

Trong toàn bộ quá trình kiến tạo tổ ấm, giai đoạn xây dựng phần thô được xem là nền móng cốt lõi, quyết định sự vững chắc, an toàn và tuổi thọ của công trình. Đây chính là việc hình thành nên “bộ khung xương” cho ngôi nhà, bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường gạch và mái. Hiểu rõ tầm quan trọng đó, việc lựa chọn một dịch vụ xây dựng nhà phần thô uy tín tại Quảng Ngãi không chỉ đảm bảo chất lượng kết cấu mà còn giúp tối ưu chi phí và tiến độ. Bài viết này sẽ cùng bạn tìm hiểu chi tiết về dịch vụ quan trọng này.

Xây Dựng Nhà Phần Thô Là Gì?

Xây dựng phần thô là giai đoạn đầu tiên trong quá trình xây dựng một công trình, bao gồm các công việc cơ bản nhất để hoàn thành khung xương và “vỏ” bên ngoài của công trình. Trong giai đoạn này, các công việc chủ yếu bao gồm: Móng, khung tường, mái, cửa, cầu thang, hệ thống điện, nước, xử lý nước thải,…

Phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm công trình? Thông thường một gói công trình thi công dân dụng chiếm tỷ lệ giá như sau: phần thô 50%, phần hoàn thiện chiếm 30%, 15% nội thất, 5% thiết kế và pháp lý.

Bảng Báo Giá Xây Dựng Thô Mới Nhất 2025

Dưới đây là bảng giá tham khảo thi công xây nhà thô:

ĐƠN GIÁ TRÊN ÁP DỤNG CHO CÔNG TRÌNH THI CÔNG > 450M2
Gói thi công nhà thô phổ thông	3.700.000 VMD/m2
Gói thi công nhà thô đặc biệt	4.000.000 VND/m2
Gói thi công thô cao cấp	4.500.000 VND/m2

Lưu ý: Đơn giá thi công nhà phần thô ở trên được áp dụng cho những công trình có diện tích > 450m2. Bảng giá sẽ có những thay đổi dựa trên các diện tích sau:

+100.000 VNĐ	Công trình có diện tích thi công: 350 – 450 m2
+200.000 VNĐ	Công trình có diện tích thi công: 200 – 350 m2
Báo giá theo thực tế	Công trình có diện tích thi công: < 200m2

Lưu ý: Trên đây chỉ là bảng giá xây dựng phần thô mang tính chất tham khảo, giá có thể thay đổi tùy từng thời điểm và yêu cầu từ gia chủ. Vì vậy, để nhận được đơn giá xây dựng phần thô mới nhất, bạn vui lòng liên hệ với LU’S HOUSE qua Hotline 0912 134 310 nhé!

Các Hạng Mục Thi Công Xây Dựng Phần Thô

Thi công phần thô là công đoạn đóng vai trò chủ chốt giúp ngôi nhà đảm bảo an toàn và vững chắc theo thời gian. Theo đó, thi công phần thô (bao gồm cả nhân công và vật tư) theo đúng hồ sơ thiết kế, bao gồm:

Thi công bê tông cốt thép móng, dầm, sàn, cột, bể tự hoại, hố ga, cầu thang, ô văng.
Xây và trát tường toàn nhà.
Lắp đặt hệ thống điện âm tường, âm sàn, âm trần bao gồm dây điện, ống luồn, hộp đấu nối, đế âm, dây điện thoại, dây mạng internet, dây truyền hình cáp.
Lắp đặt hệ thống ống cấp thoát nước âm tường, âm sàn, âm trần.

Bảng Vật Liệu Chính Trong Thi Công Xây Dựng Thô

Dưới đây là bảng vật liệu sử dụng trong xây nhà phần thô của một ngôi nhà anh chị em cùng tham khảo nhé:

Vật liệu xây dựng chính	Mô tả chi tiết
Xi măng	Sử dụng để tạo bê tông và vữa xây
Cát và đá	Sử dụng để tạo bê tông và vữa xây
Bê tông	Dùng để đổ móng, làm sàn, cột, dầm
Sắt thép	Gia cố và tạo kết cấu chịu lực gồm: Cốt thép móng Dầm Cột Sàn
Gạch xây	Được dùng để xây tường và các công trình liên quan đến tường
Cốt pha	Được dùng để gia cố bê tông và tạo sự vững chắc cho cấu trúc
Ống nước và hệ thống thoát nước	Ống nước nóng Ống nước lạnh Hệ thống thoát nước
Hệ thống điện	Dây điện Ổ cắm Công tắc Còn các thiết bị điện khác để cung cấp điện trong ngôi nhà
Vật liệu hoàn thiện nội thất	Gạch ốp lát Sơn Gỗ Kính Còn các thiết bị nội thất khác trong ngôi nhà

Lưu Ý Khi Thi Công Xây Dựng Phần Thô Bạn Nên Biết

Chất lượng của giai đoạn thi công phần thô ảnh hưởng trực tiếp đến sự bền vững và an toàn của ngôi nhà trong suốt quá trình sử dụng. Ngay cả khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, chủ đầu tư cũng cần nắm vững những điểm kỹ thuật cốt lõi để giám sát hiệu quả. Dưới đây là 6 lưu ý quan trọng bạn cần biết:

Công tác bảo dưỡng bê tông

Sau khi đổ bê tông (cột, dầm, sàn) hoặc tô trát tường, việc bảo dưỡng giữ ẩm thường bị bỏ qua, đặc biệt nguy hiểm dưới trời nắng gắt. Bê tông/vữa khô quá nhanh sẽ không đạt đủ cường độ, dễ bị rỗ, nứt bề mặt (nhất là nứt sàn mái), làm giảm chất lượng và gây thấm sau này. Nguyên tắc là giữ ẩm liên tục cho bề mặt càng lâu càng tốt (tối thiểu 7 ngày).

Có thể thực hiện bằng cách:

Tưới nước thường xuyên (phun sương).
Giữ nguyên cốp pha (nếu có thể).
Phủ bạt, bao bố ướt hoặc nilon để tránh mất nước nhanh.

Thi công sắt chờ cột

Các thanh thép chờ để nối cột giữa các tầng phải được bố trí so le nhau (không nối quá 50% diện tích cốt thép trên cùng một mặt cắt) để tránh tạo điểm yếu tập trung.

Chiều dài nối thép tối thiểu là 30 lần đường kính thép (30D) đối với nối buộc và 15-20D đối với nối hàn. Tại vị trí nối (đặc biệt là chân cột, gần gối dầm), thép đai cần được bố trí dày hơn (ví dụ: khoảng cách 10cm/đai) để tăng cường khả năng chịu lực và ổn định cho cột.

Xây nhà phần thô bằng gạch thẻ

Mặc dù gạch ống 4 lỗ phổ biến cho tường bao, nhưng các vị trí quan trọng, ẩm ướt hoặc cần chịu lực/khoan đục nên được xây bằng gạch đặc (gạch thẻ) để đảm bảo độ chắc chắn và chống thấm tốt hơn. Theo đó, các vị trí cần được ưu tiên dùng gạch thẻ đó là tường bao hầm/bể tự hoại, ít nhất 3-5 hàng gạch dưới chân tường (đặc biệt tầng trệt), gia cố quanh hộp kỹ thuật điện nước (hộp gen), bậc cầu thang, làm giằng tường, đố cửa.

Công tác đóng lưới mắt cáo chống nứt

Các vết nứt chân chim thường xuất hiện ở vị trí tiếp giáp giữa các vật liệu khác nhau (tường-cột, tường-dầm), quanh khuôn cửa, đường ống điện nước âm tường do sự co ngót không đồng đều của vật liệu. Vì vậy, khi xây dựng thô, đơn vị thi công cần trải một lớp lưới thép mắt cáo tại các vị trí có nguy cơ nứt cao trước khi tô trát, giúp lớp vữa liên kết tốt hơn, hạn chế tối đa sự hình thành vết nứt bề mặt.

Công tác chống thấm

Chống thấm là công đoạn không thể thiếu trong xây thô, quyết định việc ngôi nhà có bị ẩm mốc, thấm dột, bong tróc sơn về sau hay không. Các khu vực cần được chú trọng chống thấm gồm sàn mái, ban công, sân thượng, nhà vệ sinh, khu vực tường giáp ranh nhà hàng xóm (nếu có), tầng hầm, bể bơi.

Tìm kiếm và lựa chọn đơn vị thi công thô uy tín tại Quảng Ngãi

Dù chủ nhà giám sát kỹ lưỡng, kinh nghiệm, tay nghề và sự tận tâm của nhà thầu vẫn là yếu tố then chốt đảm bảo chất lượng phần thô. Bạn đừng quên dành thời gian tìm hiểu kỹ lưỡng, lựa chọn nhà thầu có năng lực, quy trình làm việc chuyên nghiệp, minh bạch về vật tư và có chế độ bảo hành rõ ràng. Đây là sự đầu tư quan trọng nhất cho sự an toàn và bền vững của ngôi nhà.

LU’S HOUSE – Công Ty Xây Dựng Thô Uy Tín Tại Quảng Ngãi

Xây dựng phần thô là giai đoạn nền tảng, mang tính quyết định đến sự bền vững, an toàn và tuổi thọ của toàn bộ ngôi nhà. Tại Quảng Ngãi, việc lựa chọn một đơn vị thi công phần thô đáng tin cậy là mối quan tâm hàng đầu của mọi gia chủ khi bắt đầu hành trình kiến tạo tổ ấm. Thấu hiểu sâu sắc tầm quan trọng đó, LU’S HOUSE tự hào là công ty xây dựng thô chuyên nghiệp, đã khẳng định được uy tín và năng lực qua nhiều công trình trên địa bàn.

Chúng tôi quy tụ đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư dày dạn kinh nghiệm, am hiểu tường tận các tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng cũng như đặc thù về địa chất, khí hậu tại Quảng Ngãi. Cùng với đó là đội ngũ thợ thi công lành nghề, tận tâm, đảm bảo từng hạng mục từ móng, cột, dầm, sàn, tường đến mái đều được thực hiện chuẩn xác, đúng quy trình.

LU’S HOUSE cam kết sử dụng vật tư rõ ràng nguồn gốc, chất lượng đảm bảo, áp dụng các biện pháp thi công tiên tiến và giám sát chặt chẽ mọi công đoạn. Lựa chọn LU’S HOUSE, quý khách hàng hoàn toàn yên tâm về một kết cấu vững chắc, một nền tảng an toàn cho ngôi nhà mơ ước, đồng thời tối ưu chi phí và đảm bảo tiến độ công trình.

Trên đây là các thông tin về dịch vụ thi công xây dựng nhà phần thô tại LU’S HOUSE mà bạn đọc tham khảo. Nếu cần tư vấn, giải đáp thắc mắc về xây nhà trọn gói Quảng Ngãi, bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi qua các kênh thông tin dưới đây.

Thông tin liên hệ