Cách tính xây nhà trọn gói là mối quan tâm hàng đầu của nhiều gia chủ khi chuẩn bị xây dựng tổ ấm cho gia đình. Hiểu đúng cách tính diện tích, đơn giá và các yếu tố ảnh hưởng sẽ giúp bạn dự trù ngân sách chính xác, tránh phát sinh không mong muốn. Hãy cùng LU’S HOUSE tìm hiểu chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá, công thức tính và ví dụ thực tế trong thông tin dưới đây để bạn dễ hình dung và áp dụng cho ngôi nhà của mình.
Xây Nhà Trọn Gói Là Gì? Gồm Những Hạng Mục Nào?
Xây nhà trọn gói hay còn gọi chìa khóa trao tay là hình thức nhà thầu chịu trách nhiệm toàn bộ công trình từ A-Z, chủ nhà chỉ cần nhận nhà hoàn thiện và dọn vào ở ngay.
Một gói thi công nhà trọn gói đầy đủ sẽ bao gồm:
- Tư vấn phương án thiết kế, phong thủy, tối ưu công năng.
- Khảo sát hiện trạng và lập hồ sơ xin phép xây dựng.
- Thiết kế kiến trúc – kết cấu – điện nước.
- Thi công phần thô: móng, cột, sàn, tường, bê tông, xây trát…
- Thi công hoàn thiện: sơn, lát gạch, cửa, thiết bị vệ sinh, điện nước.
- Vệ sinh công trình và bàn giao nhà.
Vì nhà thầu đảm nhận toàn bộ nên cách tính giá xây nhà trọn gói phải dựa trên nhiều yếu tố như diện tích, kết cấu, vật liệu… Khi ký hợp đồng trọn gói, mọi chi phí sẽ được cố định theo m² sàn xây dựng, giúp chủ nhà dễ kiểm soát tài chính.
Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Cách Tính Giá Xây Nhà Trọn Gói
Giá xây nhà trọn gói không cố định 1 con số mà phụ thuộc vào 4 yếu tố chính sau:
Diện tích xây dựng – cách tính m² theo quy ước
Đây là yếu tố quan trọng nhất khi tính chi phí. Diện tích xây dựng được tính theo quy ước m², bao gồm:
- Móng đơn: 50% diện tích sàn
- Móng băng: 70%
- Móng cọc: 100%
- Sàn tầng trệt: 100%
- Các tầng lầu: 100%
- Mái bê tông cốt thép: 50%
- Mái ngói kèo sắt: 70%
- Mái tôn: 30%
- Sân trước/sau (nếu có): 50-70% tùy diện tích
Như vậy, cách tính diện tích xây nhà trọn gói không chỉ lấy diện tích sàn mà tính thêm các phần phụ theo tỷ lệ quy ước.
Kết cấu nhà (1 tầng, 2 tầng, 3 tầng…)
Nhà càng nhiều tầng thì chi phí xây càng tăng vì:
- Khối lượng thép, bê tông lớn hơn.
- Hệ thống điện nước phức tạp.
- Chi phí nhân công cao hơn.
Nhà 1 tầng thường có đơn giá thấp nhất, tiếp theo là nhà 2 tầng, 3 tầng.
Vật liệu hoàn thiện (trung bình – khá – cao cấp)
Đơn giá hoàn thiện phụ thuộc vào:
- Gạch lát nền
- Sơn tường
- Thiết bị vệ sinh
- Cửa, lan can
- Đá ốp lát
- Hệ thống điện, chiếu sáng
Dựa theo chất liệu vật tư có thể chia đơn giá thành 3 gói:
- Gói trung bình: 5.5 – 6.5 triệu/m²
- Gói khá: 6.8 – 7.8 triệu/m²
- Gói cao cấp: 8 – 12 triệu/m²
Vị trí thi công & mặt bằng công trình
Các yếu tố làm tăng chi phí:
- Hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật tư.
- Nền đất yếu, cần gia cố.
- Khu vực vùng sâu, xa trung tâm.
- Mặt bằng chật, khó thi công.
Cách Tính Giá Xây Nhà Trọn Gói Chi Tiết Nhất
Tiếp theo không để bạn chờ đợi lâu chúng ta hãy cùng tìm hiểu công thức cách tính xây nhà trọn gói chi tiết ngay dưới đây:
Công thức tính giá xây nhà trọn gói
Công thức cơ bản:
Tổng chi phí xây nhà trọn gói = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá trọn gói
Cách bóc tách chi phí theo từng phần (tỷ lệ trung bình)
Trong tổng 100% chi phí xây nhà trọn gói, thường được chia như sau:
- Phần thô: 30 – 35%.
- Hoàn thiện: 40 – 45%.
- Nhân công: 15 – 20%.
- Chi phí vật tư: 5 – 8%.
- Dự phòng phát sinh: 5 – 10%.
Ví Dụ Cụ Thể Cách Tính Xây Nhà Trọn Gói
Dưới đây là 3 ví dụ dễ hiểu về cách tính m² xây nhà trọn gói và tổng chi phí, bạn có thể áp dụng cho nhà mình.
Cách tính chi phí nhà 1 tầng 80m²
Diện tích xây dựng
- Sàn 1 tầng: 80m² × 100% = 80m²
- Mái tôn: 80m² × 30% = 24m²
Tổng diện tích = 104m²
Chi phí
Đơn giá trọn gói vật tư trung bình: 5.000.000 VNĐ/m²
Tổng chi phí:
104 × 5.000.000 = 520.000.000 VNĐ
Như vậy nhà 1 tầng 80m² xây trọn gói khoảng 520 triệu – 560 triệu.
Cách tính chi phí nhà 2 tầng 100m²
Diện tích xây dựng
- Tầng 1: 100m²
- Tầng 2: 100m²
- Móng: 50m²
- Mái bê tông: 100m² × 50% = 50m²
Tổng diện tích = 300m²
Chi phí
Đơn giá trọn gói trung bình: 5.200.000 VNĐ/m²
300 × 5.200.000 = 1.560.000.000 VNĐ
Nhà 2 tầng 100m² tổng chi phí khoảng 1,5 – 1,7 tỷ.
Cách tính chi phí nhà 3 tầng 120m²
Diện tích xây dựng
- Tầng 1, 2, 3: 120 × 3 = 360m²
- Móng: 60m²
- Mái đúc bê tông: 120 × 50% = 60m²
Tổng diện tích = 480m²
Chi phí
Đơn giá trọn gói: 5.300.000 VNĐ/m²
480 × 5.300.000 = 2.544.000.000 VNĐ
Nhà 3 tầng 120m² có tổng chi phí khoảng 2,5 – 2,8 tỷ.
Những Chi Phí Phát Sinh Thường Gặp Mà Nhiều Chủ Nhà Không Biết
Một số yếu tố gây phát sinh chi phí trong xây nhà trọn gói mà gia chủ cần lưu ý:
- Chi phí thay đổi kết cấu trong quá trình thi công: muốn đập tường làm phòng khách lớn hơn hay tăng chiều cao tầng, thêm cột,… sẽ tăng chi phí nhân công và vật tư.
- Chi phí nâng cấp vật tư: ban đầu chọn gạch gạch 300×300 nâng lên gạch 600×600, sơn thường đổi sang sơn chống thấm cao cấp, cửa nhôm PMA nâng lên Xingfa,…
- Chi phí phát sinh từ hiện trạng đất: đào móng gặp đất yếu, phải ép cọc gia cố thêm.
- Chi phí sửa đổi thiết kế: thay đổi vị trí cầu thang, thêm tầng lửng, thêm ban công, thay đổi phòng, thêm WC,… mỗi lần sửa đều tốn thêm tiền.
Lưu Ý Khi Tính Xây Nhà Trọn Gói Minh Bạch – Tránh Đội Giá
Để quá trình xây nhà diễn ra suôn sẻ và không phát sinh chi phí ngoài dự kiến, việc nắm rõ các lưu ý khi tính giá xây nhà trọn gói là vô cùng quan trọng. Dưới đây là những điểm cần chú ý để tránh tình trạng đội giá trong quá trình thi công.
Kiểm tra báo giá của nhà thầu – phải có đầy đủ
- Bảng tính m² chi tiết từng hạng mục.
- Bảng khối lượng vật tư hoàn thiện chính.
- Đơn giá nhân công từng hạng mục.
- Điều khoản phát sinh và cách xử lý.
- Thời gian bảo hành rõ ràng.
Dấu hiệu báo giá không minh bạch:
- Không ghi thương hiệu vật tư.
- Đơn giá thấp bất thường.
- Không kèm theo dự toán chi tiết.
- Hợp đồng không rõ quyền và nghĩa vụ.
Cách đọc bảng dự toán xây nhà
Bạn cần chú ý:
- Khối lượng từng hạng mục.
- Đơn giá nhân công, vật tư.
- Mức hao hụt vật liệu.
- Có tính phần móng và mái hay không.
- Điều khoản điều chỉnh giá.
- Xem kỹ phần dự phòng phát sinh.
Cách tối ưu chi phí xây nhà trọn gói mà vẫn bền – đẹp – đúng kỹ thuật
- Chọn gói “khá” thay vì “cao cấp” nếu ngân sách hạn chế.
- Thiết kế tối ưu từ đầu, hạn chế sửa đổi.
- Tối ưu không gian (hạn chế nhiều phòng thừa).
- Thuê nhà thầu uy tín tại địa phương, kinh nghiệm lâu năm.
LU’S HOUSE – Nhà Thầu Xây Nhà Trọn Gói Quảng Ngãi Uy Tín, Chuyên Nghiệp
LU’S HOUSE là một trong những đơn vị hàng đầu tại Quảng Ngãi chuyên thi công xây nhà trọn gói, với đội ngũ kỹ sư – kiến trúc sư giàu kinh nghiệm và quy trình xây nhà trọn gói làm việc minh bạch.
Chúng tôi cam kết:
- Báo giá minh bạch, tính m² chi tiết từng hạng mục.
- Hợp đồng trọn gói rõ ràng, không phát sinh vô lý.
- Sử dụng vật tư chính hãng, có hóa đơn chứng từ.
- Thi công đúng kỹ thuật, bảo hành dài hạn.
- Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giám sát công trình 24/7.
Cách tính xây nhà trọn gói là yếu tố quan trọng giúp gia chủ chủ động ngân sách và tránh phát sinh chi phí ngoài mong muốn. Nắm rõ điều này sẽ giúp bạn kiểm soát quá trình thi công hiệu quả hơn. Nếu bạn muốn biết cách tính tiền xây nhà trọn gói chính xác cho diện tích nhà mình, liên hệ ngay LU’S HOUSE để được hỗ trợ khảo sát và lập dự toán miễn phí.
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN VÀ XÂY DỰNG LU’S HOUSE
- Địa chỉ: 01/03/12 Chu Văn An, P. Nghĩa Lộ. TP Quảng Ngãi.
- Văn phòng đại diện: Khê Thanh, Tịnh Khê, TP. Quảng Ngãi
- Hotline: 0912 134 310
- Email: info@lushouse.com
- Website: www.lushouse.com